જમીન નિયમો - એમ્બેસી ઓફ સમાજવાદી રિપબ્લિક ઓફ વિયેતનામ માં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ

જમીન ભાડે પ્રોત્સાહનો

જમીન ઉપયોગ અધિકાર અને જમીન ઉપયોગ અધિકાર પ્રમાણપત્ર ખાનગી માલિકી ની જમીન પરવાનગી નથી વિયેતનામ અને આ લોકો તમામ પકડી માલિકી અધિકારો સાથે રાજ્ય સંચાલક તરીકેજો કે, આ કાયદા વિયેતનામ પરવાનગી માલિકી અધિકાર વાપરવા માટે જમીન. આ અધિકાર કહેવાય છે જમીન ઉપયોગ અધિકાર. વિદેશી રોકાણકારો માટે પરવાનગી આપે શીર્ષક ધારકો હાથ ધરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો સહિત, ગીરો.

ત્યાં ત્રણ મુખ્ય પ્રથા રોકાણકારો માટે હસ્તગત કરવા માટે રાજ્યો: ફાળવણી: રાજ્ય ફાળવી શકે દ્વારા વહીવટી નિર્ણય નેશનલ કંપનીઓ જ છે.

ફાળવવામાં કરી શકો છો વિષય જમીન ઉપયોગ ફી નથી અથવા પર આધાર રાખીને, આ કિસ્સાઓમાં છે. માન્યતા: રાજ્ય કરી શકો છો 'ઓળખી' માટે નેશનલ કંપનીઓ માત્ર છે, જે કિસ્સામાં કોઈ ફી લાગુ પડે છે. અસત્ય: રાજ્ય શકો છો લીઝ આધારે એક કરાર કરવા માટે બંને રાષ્ટ્રીય અને વિદેશી કંપનીઓ છે. ભાડાપટ્ટો વિષય છે જમીનનો ઉપયોગ ભાડું અને છે માત્ર એક જ ફોર્મ જમીન માલિકી માટે ઉપલબ્ધ વિદેશીઓ છે.

લીઝ વેપારી મિલકત છે

વિદેશી રોકાણકારો વિયેતનામ મેળવવા માર્ગ દ્વારા એક જે એક સ્થાનિક વિયેતનામીસ ભાગીદાર ફાળો તરીકે મૂડી ફાળો, અથવા માર્ગ દ્વારા જમીન લીઝ સીધા ચોક્કસ પરવાનગી જેમ કે રાજ્ય.

જમીન વિદેશી રોકાણકાર શકે છે લીઝ જમીન પરથી સીધા જ સરકાર પછી તેમણે તે અધિષ્ઠાપિત એક વિયેતનામ છે.

કરવા માટે પરવાનગી લીઝ માટે જમીન પહેલાં, વિયેતનામ શકે છે માત્ર લીઝ જમીન સરકાર પાસેથી અથવા જમીન પરથી એક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપર છે. આ ઉપરાંત, વર્તમાન જમીન કાયદો મંજૂરી આપી છે, સેટ છે જે વિદેશી રોકાણકારો દ્વારા વિયેતનામ માં, જમીન લીઝ: વિયેતનામીસ આર્થિક સંસ્થાઓ (સહિત રાજ્ય માલિકીની કંપનીઓ), ખાનગી જોઇન્ટ સ્ટોક કંપનીઓ, અને મર્યાદિત જવાબદારી કંપનીઓ વિદેશી વિયેતનામીસ નાગરિકો અથવા હાલની જે ભાડાપટ્ટો જમીન સરકાર તરફથી છે અને વિકાસ પામે છે આંતરમાળખાકીય સુવિધાઓ, આ જમીન પર પૂરી પાડવામાં કે આ હાલની ચૂકવવામાં આવી જમીન ભાડા માટે સમગ્ર જમીન લીઝ શબ્દ છે. આ જમીન કાયદો માત્ર પરવાનગી આપે છે છે જે મેળવી જમીન હેઠળ"ફાળવણી"શાસન (વિરોધ જમીન"લીઝ"શાસન) માટે લીઝ તેના અથવા તેના માટે જમીન. આ એક અપવાદ છે, જ્યાં જમીન મેળવવામાં દ્વારા હેઠળ"લીઝ"શાસન કરી શકાય છે માટે છે ત્યારે: વિયેતનામીસ પક્ષ છે લીઝ સંબંધિત પહેલાં જમીન અસરકારક તારીખ વર્તમાન જમીન કાયદા, હું.ઇ, એક જુલાઈ અને જમીન લીઝ પ્રિપેઇડ કરવામાં આવી છે સંપૂર્ણ માટે સમગ્ર અથવા મોટા ભાગના માટે લીઝ શબ્દ અને બાકીના પ્રિપેઇડ શબ્દ ઓછામાં ઓછા વર્ષ છે.

જમીન યોગદાન દ્વારા સ્થાનિક પક્ષો માટે સંયુક્ત સાહસ છે.

તે એક બાબત છે કે જે અભ્યાસ સંયુક્ત સાહસો માં વિયેતનામ હોય સ્થાનિક ભાગીદારો ફાળો તેમના ભાગ મૂડી ના ફોર્મ માં કિંમત છે. આ કિસ્સામાં, સ્થાનિક ભાગીદાર જમીન ચુકવણી ન હોવું જોઈએ સ્ત્રોત માંથી સીધા જ રાજ્ય બજેટ છે. હેઠળ જમીન કાયદો, આ વિયેતનામીસ પક્ષ માટે એક સંયુક્ત સાહસ કરી શકે છે મૂડી યોગદાન ના ફોર્મ માં પછી જ તેને પ્રાપ્ત થઈ છે એક જમીન"ફાળવણી", તેના બદલે કરતાં એક જમીન"લીઝ", અને જ્યાં એક સંપૂર્ણ ચુકવણી માટે જમીન"ફાળવણી"કરવામાં આવી છે. જ્યાં જમીન વપરાશ અનુવાદિત ફી ચુકવણી વિલંબિત, ફાળો માં વિદેશી રોકાણ પ્રોજેક્ટ હજુ પણ સ્વીકાર્ય જ્યાં સુધી ઢીલ માન્ય છે લેખન દ્વારા સંબંધિત લોકો સમિતિ છે. ત્યાં એક અપવાદ હેઠળ જમીન કાયદો જ્યાં એક વિયેતનામીસ પક્ષ જે"ભાડાપટ્ટો"જમીન સરકાર પાસેથી કરી શકો છો તેના યોગદાન ના ફોર્મ માં માટે એક સંયુક્ત સાહસ છે.

આ અપવાદ જરૂરી છે આ બે શરતો ઉપર વર્ણવ્યું છે સંતુષ્ટ થઈ છે.

પછી સંયુક્ત સાહસ સામેલ પરિણામે ફાળવણી રોકાણ પ્રમાણપત્ર દ્વારા પરવાના અધિકારી, આપવામાં આવશે અને આ નામ સંયુક્ત સાહસ છે. આ લીઝ શબ્દ સાથે સુસંગત હોવી જ જોઈએ સમયગાળો મંજૂર પ્રોજેક્ટ સાથે પૂરી પાડવામાં આવેલ છે કે તે નથી વધી જ જોઈએ પચાસ વર્ષ કે, કેટલાક ખાસ સંજોગો, સિત્તેર વર્ષ છે.

આ વિસ્તરણ લીઝ શબ્દ મંજૂરી હોઈ શકે છે સરકાર દ્વારા પર સમાપ્તિ તો કરવા માંગે છે વાપરવા માટે ચાલુ રાખો, જમીન, કે જે પૂરી પાડવામાં: છે સાથે પાલન જમીન નિયમો દરમિયાન તેના ઉપયોગ સમયગાળા અને જમીન ઉપયોગ સાથે સુસંગત છે માન્ય જમીન યોજના છે. વિદેશી રોકાણકારો ઈચ્છતા વિસ્તારવા માટે તેમના લીઝ શબ્દ જ જોઈએ મંજૂરી મેળવવા માટે આવું. વિદેશી રોકાણકારો માટે અરજી કરવી જ જોઈએ વિસ્તરણ મહિના પહેલાં સમાપ્તિ તેમના અને સમાવેશ થાય છે તેમના કાર્યક્રમો એક સુધારો વેપાર અથવા ઉત્પાદન યોજના દ્વારા મંજૂર સંબંધિત સત્તાવાળાઓ. રાઇટ્સ વિદેશી રોકાણકારો માટે જમીન લીઝ.

આ વિદેશી રોકાણકારો કરશે પર આધાર રાખીને બદલાય ચુકવણી વ્યવસ્થા જમીન ભાડા.

જ્યાં જમીન ભાડે લીઝ પર આપવામાં આવી રહી છે સરકાર, જમીન કાયદો બે ચુકવણી વ્યવસ્થા જમીન ભાડા: વાર્ષિક ભાડાની ચુકવણી ("વાર્ષિક વ્યવસ્થા") અને એક બંધ ચુકવણી ભાડા માટે સમગ્ર લીઝ શબ્દ ("એક બંધ વ્યવસ્થા"). હેઠળ જમીન લીઝ માટે વાર્ષિક વ્યવસ્થા, ઉપયોગ કરી શકે છે જમીન જ છે અને માટે માન્ય નથી પરિવહન, સબ-લીઝ, અથવા ગીરો આ. ઉપરાંત આપવામાં હેઠળ વાર્ષિક શાસન વ્યવસ્થા, અપનાવવા એ એક બંધ વ્યવસ્થા શાસન હોય વધારાના અધિકારો પ્રમાણે છે: અધિકારો માટે ટ્રાન્સફર અને અસ્કયામતો સાથે જોડાયેલ જમીન (વિદેશી રોકાણકારો સાથે એક વાર્ષિક વ્યવસ્થા કરી શકે છે માત્ર પરિવહન અસ્કયામતો સાથે જોડાયેલ જમીન) અધિકારો માટે જમીન અને અસ્કયામતો સાથે જોડાયેલ જમીન અધિકારો માટે ફાળો અને અસ્કયામતો સાથે જોડાયેલ જમીન મૂડી તરીકે સંયુક્ત સાહસો અને અધિકારો માટે ગીરો અને અસ્કયામતો માટે ક્રેડિટ સંસ્થાઓ વિયેતનામ મુદત દરમિયાન લીઝ. જમીન અને પાણીની સપાટી ભાડું મુક્તિ આપવામાં આવી છે અને ઘટાડો લાગુ કરવા માટે એક નંબર રોકાણ છે કે જે પ્રોજેક્ટ સંતોષવા ચોક્કસ શરતો, જેમ કે રોકાણ પ્રોત્સાહન આપ્યું ક્ષેત્રીય અથવા ચોક્કસ ક્ષેત્રો વ્યાપાર અને અથવા પ્રોત્સાહિત ભૌગોલિક સ્થળો છે. અને વિદેશી પક્ષો માટે શકે આનંદ જમીન અને પાણીની સપાટી ભાડું મુક્તિ વચ્ચે વર્ષ માટે આ સમગ્ર પ્રક્રિયા સમય અને જમીન અને પાણીની સપાટી ભાડું ઘટાડો કેટલાક કિસ્સાઓમાં છે. જમીન ભાવ નક્કી થાય છે ત્રણ રીતે: (હું) દ્વારા સંબંધિત લોકો સમિતિ દ્વારા હરાજી અથવા દ્વારા જમીન વપરાશકર્તાઓ પર ટ્રાન્સફર લીઝ, ના, અથવા ફાળો તરીકે મૂડી છે. સરકાર નક્કી કરે છે જમીન ભાવ પર આધારિત વાસ્તવિક કિંમત જમીન સામાન્ય સંજોગોમાં. જો ત્યાં એક મોટી ફરક વચ્ચે તેમના ગણતરીઓ સરખામણીમાં બજાર ભાવ, સરકાર જ જોઈએ સંતુલિત ભાવ છે. પ્રાંતીય પીપલ્સ સમિતિના મુદ્દાઓ એક અધિકારીએ જમીન ભાવ દરેક માટે ચોક્કસ પ્રકારની જમીન પર પ્રથમ જાન્યુઆરી દર વર્ષે. સત્તાવાર જમીન ભાવ ન હોવું જોઈએ વીસ કરતા વધારે મહત્તમ ભાવ અથવા વીસ કરતાં નીચા લઘુત્તમ ભાવ જમીન ભાવ ફ્રેમવર્ક દ્વારા પૂરી પાડવામાં સરકાર છે. માટે વૈકલ્પિક તરીકે અસત્ય જમીન એક ભાગ, સેવા અથવા સોફ્ટવેર કંપનીઓ વિચારી શકે છે, અસત્ય એક ઓફિસ માં એક વેપારી મકાન. આ પ્રક્રિયા માટે અસત્ય છે, જેમ કે એક ઓફિસ સરખામણીમાં સરળ અને વિષય નથી કોઈપણ મંજૂરી દ્વારા વિયેતનામીસ સત્તાવાળાઓ. અન્ય વૈકલ્પિક છે લીઝ એક ઓફિસ અથવા ફેક્ટરી અન્ય કંપની પાસેથી સ્થિત એક એ કે. જમીન ક્લિઅરન્સ હેઠળ જમીન કાયદો, વિદેશી સંસ્થાઓ અને વ્યક્તિઓ અને વિદેશી વિયેતનામીસ રોકાણ વિયેતનામ નથી ચૂકવવા માટે જરૂરી વળતર અને સહાય માટે પુનર્વસવાટ ના રહેવાસીઓ છે. જો કે, આ ચૂકવણી કરવામાં આવી છે, અગાઉથી તે બાદ આવશે સંબંધિત ભાડા. રાજ્ય કરશે ચાર્જ લેવા સાઇટ ક્લિઅરન્સ અને વળતર માટે વિસ્થાપિત જમીન વપરાશકર્તાઓ ત્યારે ઉપાડવા માટે જમીન ઉપયોગ દ્વારા વિદેશી સંસ્થાઓ અને વ્યક્તિઓ અને વિદેશી વિયેતનામીસ.

વિદેશી રોકાણકારો દાખલ કરી શકો છો વાટાઘાટો સાથે સીધી વર્તમાન જમીન વપરાશકર્તાઓ અંગે સાઇટ ક્લિઅરન્સ અને વળતર.

વેચાણ એપાર્ટમેન્ટ છે. કાયદા હેઠળ, સંભવિત ખરીદદારો રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ નીચેનાનો સમાવેશ કરે છે: (એક) સ્થાનિક વિયેતનામીસ વ્યક્તિઓ અને સંસ્થાઓ વિદેશી વિયેતનામીસ જે કાનૂની જરૂરિયાતો સંતોષવા કાયદા હેઠળ માટે ખરીદી એપાર્ટમેન્ટ ઘરો માં વિયેતનામ વિદેશી વ્યક્તિઓ અને કંપનીઓ પણ ખરીદી કરવાની મંજૂરી એપાર્ટમેન્ટ માંથી રહેણાંક પ્રોજેક્ટ માં વિયેતનામ છે.

આ વર્ગોમાં વિદેશીઓ માટે માન્ય ખરીદી એપાર્ટમેન્ટ વિયેતનામ માં નીચે પ્રમાણે છે: વિદેશીઓ હોય છે જે સીધા રોકાણ વિયેતનામ અથવા હોલ્ડિંગ મેનેજમેન્ટ સ્થિતિ માં એક કંપની ઓપરેટિંગ વિયેતનામ વિદેશીઓ કર્યા છે જે યોગદાન વિયેતનામ અને આવા યોગદાન કરવામાં આવી છે દ્વારા માન્ય રાષ્ટ્રપતિ અથવા વડાપ્રધાન વિયેતનામ વિદેશીઓ હોય છે, જે યુનિવર્સિટી ડિગ્રી અથવા ઉચ્ચ શિક્ષણ સ્તર છે અને હાલમાં કામ કરતા સામાજિક-આર્થિક ક્ષેત્રો, અને જેઓ ખાસ જ્ઞાન જે વિયેતનામ જરૂર છે વિદેશીઓ સાથે લગ્ન કર્યા વિયેતનામીસ નાગરિકો કંપનીઓ સાથે વિદેશી રોકાણ મૂડી સંચાલન વિયેતનામ નથી કે જે એક રિયલ એસ્ટેટ ટ્રેડિંગ કંપનીઓ અને માંગ રહેણાંક આવાસ માટે તેના કર્મચારીઓ છે.

વિદેશી વ્યક્તિઓ છે પરવાનગી માટે પોતાના એપાર્ટમેન્ટ માટે મહત્તમ શબ્દ પચાસ વર્ષ અને વિદેશી કંપનીઓ માટે પરવાનગી આપવામાં આવે છે પોતાના એપાર્ટમેન્ટ માટે એક શબ્દ સમાન શબ્દ માં રેકોર્ડ તેના ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રમાણપત્ર. લીઝ રહેણાંક ઘરો દ્વારા વિદેશીઓ છે. હાલમાં, દરેક વિદેશી અથવા વિદેશી એન્ટિટી દાખલ વિયેતનામ માટે હકદાર છે લીઝ રહેણાંક ઘરો અથવા એપાર્ટમેન્ટ છે. કાયદા મુજબ પર રહેણાંક હાઉસિંગ, માત્ર નીચેના પાત્ર છે લીઝ રહેણાંક ઘરો માં વિયેતનામ: (એક) વિદેશી સંસ્થાઓ અને વ્યક્તિઓ છે જે દાખલ કરવા માટે પરવાનગી વિયેતનામ સમયગાળા માટે ઓછામાં ઓછા સળંગ મહિના વિયેતનામીસ રહેલી વિદેશી જે હાલમાં રહે છે વિયેતનામ અને જરૂર હોય, લીઝ એક રહેણાંક ઘર છે.